Có nên mua đất giấy tay? Những điều bạn cần nắm rõ mới nhất 2022

Đất là một trong những tài sản có giá trị, tuy nhiên vì một nguyên nhân nào đó mà nhiều người khi mua đất không có kinh nghiệm mua đất giấy tay lại chấp nhận loại hình này. Nếu xảy ra tranh chấp phải hay mâu thuẫn phải ra tòa thì những người mua đất giấy tay có thể sẽ trắng tay.

Chính vì vậy, khi mua đất giấy tay bạn cần phải nghiên cứu kỹ, để đảm bảo tránh được những rủi ro sau này, dưới đây là những điều mà bạn cần nắm rõ.

Mua nhà đất giấy tờ “viết tay” là gì?

Mua đất giấy tay là hình thức mua bán trao đổi do 2 bên tự tạo, tự ký với nhau. Giấy tờ này không có sự công nhận của cơ quan có thẩm quyền, và không có tính pháp lý.

Kinh nghiệm mua nhà giấy tờ viết tay

Dù không có ý nghĩa về mặt pháp luật nhưng các giao dịch mua bán, trao đổi này vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Tại sao lại như vậy?

Thứ nhất, do giá bán rẻ hơn so với các hình thức mang tính pháp lý khác: So với giá đất trên thị trường loại này các loại đất giấy tay này thường có giá thấp hơn. Đó là lý do khiến nhiều người đã bất chấp rủi ro để sở hữu.

Thứ hai, do người mua quá chủ quan: Sau khi được người quen giới thiệu, nhiều người thấy giá hợp lý và quyết định mua luôn dù chưa tìm hiểu thông tin nhà đất. Hậu quả là thủ tục bán nhà bị hai bên trì hoãn làm ảnh hưởng đến công việc, tốn mất công và nhiều thời gian, đôi khi còn mất oan tiền đã đặt cọc mua nhà trước đó..

Thứ ba, mua nhà đất giấy tay do bị lừa đảo: Rất nhiều người đã nhầm khi mua nhà giấy tờ tay thông qua đơn vị môi giới lừa đảo. Sau khi được bên thứ 3 đưa đi xem nhà trực tiếp và đặt cọc tiền, thì họ sẽ hẹn bạn lịch đặt cọc theo tiến độ làm chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. 

Chỉ đến khi sự việc bị phát hiện, người mua mới biết rằng mình bị lừa mua nhà đất viết tay.

Mua nhà bằng giấy tờ viết tay có sao không?

Dưới đây là những rủi ro bạn có thể gặp phải nếu mua nhà bằng giấy tờ viết tay:

Trường hợp 1: Xảy ra tranh chấp mâu thuẫn thì bên mua ở thế yếu. Những trường hợp này thường xuyên xảy ra tranh chấp đến mức ra tòa, tòa chắc chắn sẽ tuyên HĐ mua bán nhà đất của hai bên là vô hiệu, người mua trả lại đất, người bán trả lại tiền.

Trường hợp 2: Người mua bị lừa. Ví dụ một mảnh đất, một ngôi nhà có thể được bán cho nhiều người mua mà người mua không hề hay biết. Đến khi phát hiện thì đã bị lừa.

Trường hợp 3: Người mua đối diện với khá nhiều rủi ro, ví dụ đất nằm trong diện thu hồi quy hoạch. 

Trường hợp thứ 4: Người mua đất mua phải đất trong trường hợp lấn chiếm trên kênh rạch, lấn chiếm công… thì con đường hợp thức hóa nhà đất sẽ rơi vào ngõ cụt.

Trường hợp thứ 5: Những lô đất chỉ có HĐ mua bán giấy tay thì nếu có, sửa chữa, cải tạo, xây mới cũng là không phép, khi chính quyền phát hiện ra sẽ buộc phải tháo dỡ. Một vấn đề nữa đó là do nhà đất không có sổ đỏ, nên không thể vay vốn ngân hàng, nếu bạn muốn đầu tư mở rộng buôn bán.

Mua nhà giấy tờ có làm được sổ đỏ hay không? 

Mua nhà giấy tờ có làm được sổ không? 

Theo NĐ 01/2017/NĐ-CP của cơ quan Chính phủ, từ ngày 3/3/2019 loại hình BĐS đất ở được mua bán, chuyển nhượng bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ. Theo đó, trường hợp người dân mua bán nhà hoặc đất giấy tờ tay từ thời điểm 1/7/2004 – 1/1/2008 sẽ được pháp luật hợp thức hóa.

Mua đất giấy tờ viết tay cần những gì?

• Hãy yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất để kiểm tra.
• Bắt buộc phải làm ra một bản hợp đồng mua bán nhà thật cẩn thận và chi tiết nhất có thể. Đặc biệt, trong hợp đồng cần đưa ra những thông tin cụ thể về điều khoản thanh toán.
• Trong quá trình làm hợp đồng đặt cọc mua nhà, việc nhận tiền thay bàn giao giấy tờ thì đều phải có biên bản rõ ràng (bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết Mẫu biên bản bàn giao tài sản). Để chắc chắn rằng, bên mua đã cung cấp đủ tiền cho bên bán chưa? Bên bán có tự nguyện giao hết tất cả giấy tờ cho bên mua chưa?
• Khi mua nhà, thì bạn cần phải nắm hết tất cả các giấy tờ mà ngôi nhà đang có.

• Để làm tin và có thể liên lạc khi cần thiết, thì yêu cầu bên bán nhà cung cấp thêm bản sao thông tin cá nhân, giấy tờ nhân thân.

Lời kết! Thông qua bài viết này của chúng tôi, quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về mua đất giấy tay. Để hiểu rõ được đầy đủ thông tin, từ đó dễ dàng chuẩn bị và đầu tư một cách đúng đắn. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn. 

Dưới đây là một số thông tin về novaworld bình thuận dành cho khách hàng ddangcos ý định muốn đầu tư hoạch nghỉ dưỡng tại Bình Thuận