Nhà ở tái định cư là gì ? Các đặc điểm của nhà tái định cư

Trong những năm trở lại đây, với quá trình đô thị hóa – hiện đại hóa nhanh chóng, các dự án về hạ tầng, cải thiện bộ mặt đô thị được triển khai ngày một nhiều. Để làm được điều đó, công tác giải phóng mặt bằng là một hạng mục vô cùng quan trọng. Đây là quá trình đàm phán để thu hồi và bồi thường cho những hộ dân ở khu vực bị ảnh hưởng. Đó cũng chính là lý do loại hình nhà ở tái định cư ra đời. Vậy nhà ở tái định cư là gì? Các đặc điểm của nhà tái định cư như thế nào? Hãy cùng NOVAWORLD NOVALAND tìm hiểu ngay bây giờ nhé!

Nhà ở tái định cư là gì?

Nhà ở tái định cư là gì?

Định nghĩa

Liên quan đến các vấn đề đền bù theo chính sách của Nhà nước, đương nhiên các quy định về nhà ở tái định cư cũng được nêu rất rõ ràng và cụ thể trong bộ Luật. Để định nghĩa, theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014: “Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.”

Hiểu một cách đơn giản, nhà tái định cư là nơi ở do Nhà nước hoặc chủ đầu tư có nghĩa vụ cấp cho những những hộ dân chịu ảnh hưởng từ công tác giải phóng mặt bằng. 

Tiêu chuẩn

Là một khoản đền bù, các dự án nhà tái định cư cũng có những quy chuẩn riêng về chất lượng. Tiêu chuẩn này sẽ thay đổi theo khu vực tùy vào thành thị hay nông thôn.

Với khu vực đô thị, nhà ở để phục vụ tái định cư phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau chia theo 2 trường hợp sau đây:

• Trường hợp 1: Nếu là nhà ở riêng lẻ:
  • Bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
  • Phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt và kỹ thuật kiến trúc.

Tiêu chuẩn

• Trường hợp 2: Nếu là căn hộ chung cư:
  • Phải thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Khi thiết kế nhà ở để phục vụ tái định cư, chủ đầu tư có thể bố trí một phần diện tích để tổ chức kinh doanh phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án
  • Được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.

Tương tự thì đối với khu vực nông thôn, một số tiêu chuẩn nhà tái định cư cần đạt được đó là:

• Thiết kế, xây dựng phải bao gồm diện tích ở và các công trình phụ trợ, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn với nhà ở
• Tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở.
• Bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đặc điểm của các dự án nhà tái định cư

Ưu điểm

Ưu điểm đầu tiên và có lẽ cũng là điểm được nhiều người quan tâm nhất đó chính là giá thành. So với giá trung bình trên thị trường bất động sản, giá nhà ở tái định cư thường có mức tương đối rẻ. Đặc biệt, điều này lại càng được nhìn thấy rõ ràng hơn khi nhìn vào các khu tái định cư dưới loại hình chung cư. 

Ưu điểm

Không chỉ có vậy, những người sở hữu loại hình nhà ở này cũng được ưu tiên trong các công tác hoàn thiện thủ tục, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở một cách hợp pháp. Ngoài 2 điểm trên thì nhà ở tái định cư vẫn giữ nguyên các đặc điểm như nhà ở bình thường và có thể được mua bán, chuyển nhượng.

Nhược điểm

Đã có ưu điểm thì chúng ta cũng nên điểm qua một số hạn chế còn tồn đọng ở loại hình nhà ở này. Trước tiên phải nhắc đến vị trí. Để có đủ không gian thuận lợi cho việc xây dựng và thực hiện công tác bồi thường, địa điểm của các dự án tái định cư thường khá xa trung tâm. Tuy mạng lưới giao thông ngày nay nhìn chung đã rất phát triển và việc di chuyển cũng trở nên thuận tiện hơn song đây vẫn là một điểm mà người mua nên cân nhắc.

Xem thêm: Cao tốc Long Thành Phan Thiết và 2 đòn bẩy phát triển bất động sản

Nhược trừ thứ 2 đó chính là các tiện ích và diện tích nhà khá hạn chế. Về các tiện ích phục vụ đời sống, người mua sẽ chỉ nhận được những hạng mục cơ bản chứ khó có thể đòi hỏi đáp ứng đủ đầy và trọn vẹn như khi mua một dự án hiện đại hoàn toàn. Diện tích nhà cũng không quá đa dạng bởi phải phân bố theo nhiều hộ đền bù. 

Vậy có nên mua nhà tái định cư hay không?

Đây là câu hỏi có lẽ sẽ được khá nhiều bạn đọc đặt ra sau khi tìm hiểu về loại hình này. Tất nhiên, tùy vào nhu cầu của từng ngày mà câu hỏi sẽ được trả lời. Gợi ý từ NOVAWORLD NOVALAND ở bài viết này chính là bạn hãy cân nhắc và tìm hiểu kỹ 3 yếu tố sau đây trước khi quyết định:

Vậy có nên mua nhà tái định cư hay không?

• Thủ tục pháp lý
• Chất lượng dự án
• Vị trí dự án

Hy vọng bài viết vừa rồi đã giúp bạn đọc cập nhật thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích. Đừng quên tiếp tục theo dõi novaworld-novaland.com.vn trong thời gian tới. Chúng tôi sẽ còn trở lại với nhiều kiến thức nhà đất hơn nữa. 

Xem thêm: MARINA CITY